MANIFESTAZIONE DI INTERESSE PER L’ASSEGNAZIONE IN DIRITTO DI SUPERFICIE DI AREE PER LA REALIZZAZIONE DI IMMOBILI A DESTINAZIONE AGROALIMENTARE PER FUNZIONI LOGISTICHE E PRODUTTIVE PRESSO IL CENTRO AGROALIMENTARE ROMA

La società C.A.R. S.c.p.a., con sede legale in Guidonia Montecelio (Roma), alla Via Tenuta del Cavaliere 1 – 00012, comunica l’avvio di una manifestazione di interesse finalizzata alla raccolta di iniziative di sviluppo immobiliare per la realizzazione di immobili da destinare esclusivamente all’insediamento di attività nel settore agroalimentare, con funzioni logistiche e produttive, da avviare all’interno del Centro Agroalimentare Roma.

La presente manifestazione è rivolta a tutte le società del settore alimentare direttamente interessate e sia a società o gruppi di investimento immobiliare che si impegnano ad individuare utilizzatori appartenenti al settore alimentare.

La consegna dell’area in manifestazione avverrà secondo le seguenti tempistiche di completamento delle opere di urbanizzazione primaria a tutt’oggi in corso:

• Primo lotto/porzione B3, B6, B7: consegna prevista alla fine del settembre 2027;
• Secondo lotto/porzione B2, B5: consegna prevista entro il 2028.

L’area, meglio indicata nell’elaborato grafico allegato alla presente, ha le seguenti caratteristiche principali:

• Superficie complessiva fondiaria: circa mq 160.000;
• Capacità edificatoria massima: circa mq 80.000 coperti;
• Cubatura disponibile stimata: circa mc 2.000.000;
• Rapporto superficie coperta e fondiaria orientativa: 1 a 2.

Con la partecipazione alla presente manifestazione è possibile proporre una preferenza sull’ubicazione del lotto scelto, indicazione utile a definire puntualmente la lottizzazione e la progettazione futura generale (allacci, impianti, ecc.).

La C.A.R. S.c.p.a. intende esaminare proposte di sviluppo per la concessione in diritto di superficie 60ennale di aree al fine di realizzare immobili destinati ad attività connesse e correlate a quelle attualmente svolte nel Centro Agroalimentare Roma. È possibile altresì manifestare l’interesse per la conduzione in locazione di un immobile di proprietà del C.A.R. S.c.p.a..

Le aree sono concesse al prezzo di concessione sessantennale attualizzato di € 104 per mq oltre IVA da moltiplicarsi per l’area fondiaria richiesta (inclusi oneri di urbanizzazione primari e secondari e contributo straordinario come da convenzione urbanistica in vigore). Il prezzo della eventuale locazione sarà individuato in ragione delle caratteristiche dell’immobile di cu si chiede la locazione.

Trascorsi ventiquattro mesi dalla consegna formale dell’area è previsto il pagamento di un canone per servizi quantificato in € 13 annui oltre IVA da moltiplicarsi per la superficie edificata. Il canone per servizi include: raccolta e smaltimento dei rifiuti di ufficio e delle singole matrici già differenziate dalla Concessionaria ovvero dagli Utilizzatori, prodotti all’interno del Compendio Immobiliare; servizio di vigilanza notturna e diurna degli spazi comuni; pulizia e manutenzione degli spazi comuni (bagni, verde, strade, parcheggi, etc.); servizio di primo soccorso; illuminazione spazi comuni,

In caso di partecipazione di società o gruppi di investimento immobiliare, si precisa che una porzione dell’area/superficie oggetto di richiesta, utile ad una edificazione di circa mq 20.000, dovrà prevedere una forma di cessione in favore di C.A.R. S.c.p.a. post-edificazione (R.O.F.O. Right of First Offer – Diritto di Prima Offerta). In tal caso il soggetto proponente dovrà formulare una proposta di massima utile a definire la struttura dell’operazione immobiliare oggetto di cessione.

Chiunque fosse interessato a presentare proposte e/o progetti dovrà far pervenire, entro il termine del 01 febbraio 2027 a mezzo PEC all’indirizzo car@pec.agroalimroma.it, la propria manifestazione di interesse. La manifestazione di interesse deve indicare:

1. Presentazione dell’azienda/fondo proponente e relativa visura camerale (o documentazione equipollente);
2. Descrizione sintetica dell’iniziativa che si intende realizzare, specificando:
   • Le dimensioni del lotto occorrente (o l’area per la quale si intende richiedere un’ipotesi di ottimizzazione);
   • Le caratteristiche del fabbricato che eventualmente si intende realizzare e i contenuti dell’attività da intraprendere;
   • Ogni altra informazione utile all’identificazione dell’iniziativa (max 4 cartelle);
   • In caso di interesse per uno spazio da condurre in locazione specificare le caratteristiche principali dello spazio richiesto (superficie coperta, temperatura, attrezzature, ecc.) il tutto contenuto in una breve relazione (max 2 cartelle).

Le proposte ricevute non vincoleranno in alcun modo la C.A.R. S.c.p.a., che si riserva ogni iniziativa e azione.

Si precisa che gli edificandi immobili dovranno essere realizzati in osservanza di criteri di sostenibilità ambientale, secondo le linee guida predisposte da C.A.R. S.c.p.a., che saranno rese disponibili su richiesta. È prevista la possibilità di effettuare un sopralluogo, previo appuntamento, presso i punti di contatto indicati.

Per ogni ulteriore informazione e approfondimento è possibile contattare il Dr. Massimo Antonioni al n. di tel. 06.6050 1201 (dal lunedì al venerdì dalle ore 9:00 alle ore 18:00) o all’indirizzo e-mail: m.antonioni@agroalimroma.it.

Entro il mese di marzo 2027 il Centro Agroalimentare Roma comunicherà l’ammissibilità della domanda presentata. In una seconda fase si procederà alla selezione delle aziende/operatori partecipanti e alla conseguente aggiudicazione con richiesta di impegno formale.

Allegati:

• Elaborato Grafico con evidenza:- in rosso il perimetro dell’area oggetto di manifestazione;
  – in verde l’area in consegna entro il mese di settembre del 2027;
  – in giallo scuro l’area in consegna entro il 2028.

La divisione in lotti indicata nell’allegato grafico è puramente indicativa e non vincolante.

Il Direttore Generale

Planimetria generale
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